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天津濱海新區中建錦苑組團驗房活動集中貼(內附驗房攻略)

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發表于 2019-11-18 16:32 |只看該作者 |只看有圖樓層 |倒序瀏覽
大家好啊,我是百麗吧家裝板塊新上任的版主,尺子。
繼續給要驗房的吧友帶福利哈!


百麗吧 X Banana家裝組團驗房活動 繼續中,在中建錦苑購房的吧友,可以到這里舉手報名啦!
尺子在這里,再次強調:
驗房不仔細,不僅僅是影響居住、裝修,有的問題甚至會危及生命財產安全!


墻面裂縫

看似細細的一條墻面裂縫,暴露出的可能是一座危樓!




一般程度的墻面裂縫用水泥砂漿、樹脂砂漿填縫,或者水泥灌漿封閉。如果影響過大,很有可能會導致房子倒塌,那么必須采取適當的技術手段加固處理。結構性裂縫普通裝修方法無法修復,必須找專業建筑結構員根據實際情況,采取相應措施,如果已經沒有修繕價值,那么建議盡快拆除。




→  空鼓

空鼓的墻面會隨時掉落,砸壞物品甚至傷人, 墻面空鼓要重新鑿開重新批蕩刷灰,返修成本也比較高,不在交房時發現,后期就得咱業主個人承擔了。


水泥墻體空鼓也會影響后期裝修,空鼓墻體瓷貼墻磚的墻面會出現墻磚開裂、脫落的現象,很多人以為是裝修硬裝的問題,其實病根出在墻體里面,花了幾萬或十幾萬裝修的漂亮的新房到處開裂,心情可想而知。



→房屋滲漏水


買房是為了遮風避雨的,陽臺漏雨,可就真成水簾洞了,廚衛防水在裝修前,不妨試一試,等到裝修時再發現漏水什么的,那么維護工程就大了,你不得不拆除已經裝修一新的地面來做一層新的防水層,花錢不說,折騰是最煩人的。


管道


這里所指的管道是排水/污管道。由于在工程施工時,有一些工人在清潔時往往會這個工。把一些水泥渣倒進排水管流走,假如這些水泥較粘的話,就會在彎頭處堵塞,造成排水難題。



門窗(是否有劃痕、密閉性、開關是否順暢)
墻地面檢測平整度、空鼓、裂痕、垂直度)
水電(強弱電箱檢測,各電位檢測,廚衛下水是否通暢)
同時跟物業核對買賣合同上注明的設施、設備等是否有遺漏,品牌、數量是否相符
水管貼墻,影響后期做防水和貼磚



......



這些房屋質量問題,你確定真的要一個人搞定嗎?
再全的功課筆記,也不如一位經驗豐富,能跟你一起去驗房。
                           

專業驗房團隊驗房,幫你排除房屋質量問題,為后期裝修做好基礎,掃除返工、返修障礙。

(驗房專家:百麗吧自營 Banana家裝 資深監理王工)

(六合國際驗房-墻面空鼓檢測)

(融創臻園驗房-Banana家裝王工現場進行入戶門交付質量檢測)

(融創臻園驗房-檢測陰陽角垂直度)

團隊成員包括數位百麗吧口碑工長,多位在天津本地裝飾公司、百套項目工程經驗監理




天津百麗吧官方組織, Banana家裝承接的路勁太陽城驗房活動開始啦!



添加尺子我的微信“Bananajiazhuang”,留言“驗房”進群跟大家交流溝通哦~~  
前5名入群用戶免費驗房喲,驗房群每再滿20人,再放5個名額,越早入群越有可能享受到免費驗房機會!


趕緊一起加入我們吧!


本帖最后由 裝修無敵小隊長 于 2019-11-29 18:27 編輯

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沙發
發表于 2020-2-14 13:48 |只看該作者 |只看有圖樓層
一、小區的基本信息

小區:天津 中建錦苑
地址:天津 濱海新區東至國豐路,南至津泰道,西至國興路,北至津益道
預計交房時間:2020年4月
主力戶型:高層



二、交房前需要準備什么材料呢?

有過收房經驗的網友都知道,交房當天那叫一個“兵荒馬亂”;排號,辦手續,交費,拿鑰匙收房,一系列的流程缺了哪個材料,都會耽擱后期交房工作,那么,哪些是我們要密切關注的呢?
1、交房時間;2、必要材料;3、當天要交的費用

交房時間: 高層  2020年6月詳細日期隨時更新,大家有收到交房通知單的歡迎隨時更新補充哦~

費用收。在費用方面,一般情況下包含車位費、剩余房款、取暖費、物業費、車位管理費、還有水電預存費等等,大家可以根據情況提前預估做好準備~
(1)一年物業費:物業費在 2.70元/平方米·月
(2)一年車位管理費
(3)預存水電費

資料核實:交房當天除了咱們要帶一大堆材料之外,開發商物業也會給網友提供一系列的材料證件,那么咱們需要重點看哪些數據呢?下面我給大家簡要匯總一下,大家做個參考~
(1)查驗開發商的《竣工驗收備案表》、《房屋土地測繪技術報告書》、《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》是否齊全?
(2)核實面積、合同及價格多退少補問題
確認售樓合同附圖與現實是否一致,結構是否和原設計圖相同,房屋面積與合同簽訂面積是否存在差異,若有差異應按照合同多退少補
(3)確認物業費、車位管理費、水電費等問題(具體內容在第二項重點已經有羅列)


三、天津
中建錦苑  收房時要看房子的哪些關鍵點?

辦完收房手續拿到鑰匙后(樓層鑰匙、入戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表等),下一步重點就是要房屋驗收了,這也是咱們大家最關心的問題。一般新交付的房屋,多少都會有點問題,空鼓、墻地面平整度、門窗密閉性等。這些問題有的可以忽略,但有的問題,比如大面積空鼓,對房屋質量,還有咱們后期裝修都有影響,這個在驗收的時候一定要物業進行修補;所以驗房這個步驟,大家一定要重視~

針對天津 南開悅璽 這個小區,建議大家在收房的時候要重點注意以下幾個問題~
→ 房屋戶型(也就是一些基本情況的,如向陽性等是否符合情況)
→ 門窗(是否有劃痕、密閉性、開關是否順暢)
→ 墻地面檢測(平整度、空鼓、裂痕、垂直度)
→ 水電(強弱電箱檢測,各電位檢測,廚衛下水是否通暢)
→ 同時跟物業核對買賣合同上注明的設施、設備等是否有遺漏,品牌、數量是否相符

附件:
8個步驟教你驗收完美新房,收房驗房必備技能get√
【百麗吧公益驗房】預約報名專區,全面檢查房屋質量,專業驗房團隊及工具,全程免費!


四、天津  中建錦苑 問題動態 匯總

關于天津  中建錦苑 的房屋質量問題、物業服務問題、小區環境問題、戶型Bug問題等等信息也歡迎這個小區的JMS在帖子下面留言,大家一起交流探討哦~

本帖最后由 尺子 于 2020-2-14 15:38 編輯

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